认房不认贷是什么意思和认贷不认房的区别是什么

认房不认贷是一种住房政策，它的核心是在购买住房时，只根据购房者名下是否有房产来判断是否为首套房或二套房，而不考虑购房者是否有贷款记录。

“认贷不认房”指的是购房者办理房贷时，不再以家庭拥有的房屋数量来认定首套房和二手房，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

因此认房不认贷和认贷不认房的区别是如果购房者名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，都会按照第二套房的标准来进行审批。

这样的政策对于希望改善住房的家庭有利，即使购房人过去有过两次贷款购房记录，只要把手中的住房出手，就可以按照首套房的标准买房贷款了，这样也会增加房产的流通性。

认房不认贷的实施也受到了一些争议和质疑。一方面，有人认为这种政策会导致部分购房者利用名下无房但有贷款的亲友来绕过限制，从而增加市场的混乱和风险。另一方面，也有人担心只看资产，不看负债，从而在购房人申请房贷的审批上，忽视贷款人的偿还债务的能力。

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